הישג לוועדה המקומית לתכנון ובניה בראש העין: בית המשפט המחוזי בלוד דחה השבוע עתירה שהגישה חברת שפיר מגורים ובניין בע"מ למתן הקלה לבניית 32 יחידות דיור נוספות ולהגבהת המבנים בפרויקט מחיר למשתכן בעיר.
הפרויקט המדובר נמצא במתחם B וכולל שני מגרשים בשטח של שבעה דונם כל אחד כשביניהם מפריד שטח ציבורי פתוח. על פי התוכנית ניתן לבנות במתחם 256 יחידות דיור ו-4 בניינים מעל שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. בהמשך, חברת שפיר הגישה בקשות שכוללות הקלות מינוריות לתוספת קומה אחת בשניים מתוך ארבעת הבניינים וכן לשינוי הבינוי, ללא תוספת שטחי בניה או יחידות דיור. בקשה שהתקבלה על ידי הועדה המקומית ב-19 בפברואר 2017.
זמן קצר לאחר מכן, החברה המפקחת מטעם משרד הבינוי והשיכון הודיעה לחברת שפיר כי יחידות הדיור שתכננה חורגות בגודלן מהמותר. ואין באפשרותה לבנות דירות העולות על שטח של 120 מ"ר. כתוצאה מצמצום שטח הדירות, ביקשה החברה לנצל את יתרת השטחים העיקרים שהתפנו לשם הוספת יחידות דיור בקומות. בדרך זו, סברה החברה שתעמוד בתנאי המכרז שחייבו אותה לממש את כל שטחי הבניה המותרים. לכן עשתה החברה פניה לוועדה המקומית בבקשה להוסיף 32 יחידות דיור ותוספת של 2 או 3 קומות.
הועדה דחתה את הבקשה בחודש מרץ אשתקד בהחלטה שלא התקבלה בעין יפה על ידי חברת שפיר שטענה כי היא "לוקה בחוסר סבירות קיצוני, אינה מבוססת על עובדות ויש בה כדי להפלות את העותרת (חברת שפיר) בהשוואה לקבלנים אחרים בתחום התוכנית".
הועדה המקומית טענה מצידה כי "העותרת חרגה אפוא מתנאי המכרז בכך שתכננה יחידות דיור בשטח שעולה על המותר, וכעת במסגרת ההקלות מבקשת היא להגדיל את מספר יחידות הדיור", ובעצם "העותרת לקתה בחוסר תום לב"
השבוע כאמור דחה שופט בית המשפט המחוזי בלוד, אורן שוורץ את בקשת החברה כשבין היתר הצדיק את החששות מפני צפיפות באזור. "השיקול המרכזי עליו התבססה ועדת הערר, על דרך אימוץ טענותיה של הוועדה המקומית, הוא כושר הנשיאה של המתחם מבחינת היקף הגידול באוכלוסייה, שיעור כלי הרכב שמוחזקים בידי כל משפחה ("מינוע") ומספרם המוגבל של מוסדות חינוך במתחם", צוין בנימוקים להחלטה. "...מכלול מאפיינים זה אינו תומך בהגדלה נוספת של מספר יחידות הדיור במסגרת ההקלה, הן מבחינת מיצוי עודפי שטח של בנייני ציבור והן מבחינת הגדלת צפיפות כלי הרכב והיעדר פתרונות של תחבורה ציבורית".
לאחר קבלת פסיקת השופט ציין ישי אדוארד, סגן ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה "עמידה בדרישות התקן, תשתיות מתאימות וסטנדרטים נדרשים הם נר לרגלי ועדת המשנה לתכנון ובניה בראשותי, כך פעלתי מיום כניסתי לתפקיד וכך אפעל תמיד".
מחברת שפיר טרם התקבלה תגובה בנושא.